진행유찰 13회
은평구 연서로13길 다세대(빌라) 경매
2024타경62553서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 7,536만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경62553 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 175,360,000원, 감정가는 274,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,942,100원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.24 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.29 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.02 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.14 | 140,288,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.18 | 112,230,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.23 | 89,784,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.03 | 71,827,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.10 | 57,462,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.14 | 45,970,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.19 | 36,776,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.23 | 29,421,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.28 | 23,537,000원 | 변경 |
| 13차 | 2026.09.01 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.06 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.10 | 175,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.07㎡(9.70평)
- 건물 면적
- 63.27㎡(19.14평)
- 청구 금액
- 300,259,725원
- 입찰보증금
- 2,942,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 염OO | 전부 | 전입 2021.3.9. / 확정 2021.1.21. / 배당 2025.1.6. | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월11일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년7월14일 | 가압류 | 교OOOOOOOOO | 16,177,515원 |
| 3 | 2021년11월16일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 15,756,404원 |
| 4 | 2022년9월26일 | 가압류 | (OOOOOO | 15,628,656원 |
| 5 | 2023년5월11일 | 임차권설정 | 염OO | 280,000,000원 |
| 6 | 2024년10월23일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부성빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-08-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 350.7㎡
- 건축면적
- 202.54㎡
- 연면적
- 757.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,359,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,178,001,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,380,434원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 658m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 232m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 336m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 455m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,537,000원 | 11,768,500원 | 20,027,406원 |
| 기준 | 25,419,960원 | 15,251,976원 | 18,447,603원 |
| 공격 | 27,302,919원 | 17,746,897원 | 17,856,354원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 연서로13길 29-35, 5층501호 (구산동,부성빌라)구) 서울특별시 은평구 구산동 17-49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,360,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,942,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 연서로13길 29-35, 5층501호 (구산동,부성빌라)구) 서울특별시 은평구 구산동 17-49 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62553 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 175,360,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.