진행유찰 10회
북구 비엔날레로82번길 다세대(빌라) 경매
2024타경6470광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격864만 원
감정가 대비9.4%
동일 사건2024타경6470 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 8,646,000원, 감정가는 92,000,000원이며 감정가 대비 9.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,080,700원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.25 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.06 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.17 | 51,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.29 | 41,216,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.10 | 32,973,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.21 | 26,379,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.04 | 21,104,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.15 | 16,884,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.27 | 13,508,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.08 | 10,807,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.19 | 8,646,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 67.50㎡(20.42평)
- 청구 금액
- 6,652,126원
- 입찰보증금
- 1,080,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2014.5.30. / 2014.5.30.… | 보증 60,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-10-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 380.0㎡
- 건축면적
- 215.98㎡
- 연면적
- 659.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 619,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 235,524,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 29,349,163원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 370m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 568m |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 623m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,807,000원 | 5,403,500원 | 13,522,377원 |
| 기준 | 11,671,560원 | 7,002,936원 | 12,797,011원 |
| 공격 | 12,536,120원 | 8,148,478원 | 12,525,539원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회회신이 있으니 입찰 전 관계기관에 문의 바람
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층404호구) 광주광역시 북구 용봉동 751-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,646,000원 · 감정가 대비 9.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,080,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층404호구) 광주광역시 북구 용봉동 751-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6470 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 8,646,000원 · 감정가 대비 9.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.