진행유찰 6회
은평구 대조동 아파트 경매
2025타경51741서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4,587만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경51741 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 45,875,000원, 감정가는 175,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 45,875,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.09㎡(1.24평)
- 건물 면적
- 14.03㎡(4.24평)
- 청구 금액
- 163,478,324원
- 입찰보증금
- 8,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능지하철노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 12층1220호 | 전입 2025.04.01. | |
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2023.03.20. / 확정 2023.02.20. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월5일 | 소유권 | 허OO | |
| 2 | 2023년12월18일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년6월5일 | 가압류 | (OOOOOOO | 114,706,451원 |
| 4 | 2024년8월5일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월11일 | 임차권설정 | 이OO | 160,000,000원 |
| 6 | 2025년6월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 집앤사 베스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 363.0㎡
- 건축면적
- 213.74㎡
- 연면적
- 659.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,122,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,153,384,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 243,906,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 374m |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 150m |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1092m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 227,200,000원 | 113,600,000원 | 124,099,200원 |
| 기준 | 245,376,000원 | 147,225,600원 | 108,849,536원 |
| 공격 | 263,551,999원 | 171,308,799원 | 103,142,271원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 대조동 197-3 12층1220호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,875,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 대조동 197-3 12층1220호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51741 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 45,875,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.