진행유찰 9회
은평구 응암동 오피스텔 경매
2025타경51227서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 5,168만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51227 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 151,680,000원, 감정가는 237,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,970,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 62,128,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 49,702,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 151,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.89㎡(2.69평)
- 건물 면적
- 29.27㎡(8.85평)
- 청구 금액
- 238,000,000원
- 입찰보증금
- 4,970,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2022.02.18. / 확정 2022.02.18. | 보증 238,000,000원 |
| 주OOO | 601호전부 | 전입 2022.02.18. / 확정 2022.02.18. / 배당 2025.6.2. | 보증 238,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년2월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월25일 | 임차권설정 | 김OO | 238,000,000원 |
| 4 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 17,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 48,222,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3902m |
| 고북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4350m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,076,000원 | 92,038,000원 | 102,062,835원 |
| 기준 | 198,802,080원 | 119,281,248원 | 89,707,654원 |
| 공격 | 213,528,160원 | 138,793,304원 | 85,083,665원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,970,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51227 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.