진행유찰 3회
거제시 일운면 대지 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경21015통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격5억 3,435만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21015 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 534,353,000원, 감정가는 1,557,878,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 76,336,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,557,878,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 1,090,515,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 763,361,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 534,353,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,281.00㎡(690.00평)
- 청구 금액
- 1,236,000,000원
- 입찰보증금
- 76,336,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역주차장차량 접근이 가능간선도로
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년11월12일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2008년11월12일 | 근저당권 | 거○○○ | 658,000,000원 |
| 3 | 2008년11월12일 | 지상권 | 거○○○ | |
| 4 | 2012년2월29일 | 근저당권 | 거○○○ | 300,000,000원 |
| 5 | 2015년8월17일 | 근저당권 | 거○○○ | 260,000,000원 |
| 6 | 2016년2월16일 | 근저당권 | 거○○○ | 372,000,000원 |
| 7 | 2020년4월2일 | 근저당권 | 반○○ | 400,000,000원 |
| 8 | 2024년11월7일 | 압류 | 거○○ | |
| 9 | 2024년12월3일 | 압류 | ○ | |
| 10 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 거○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 375,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 329,712,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 일운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2639m |
| 지세포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2506m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6095m |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7611m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7696m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 534,353,000원 | 267,176,500원 | 281,054,383원 |
| 기준 | 577,101,240원 | 346,260,744원 | 245,188,609원 |
| 공격 | 619,849,480원 | 402,902,162원 | 231,765,662원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1]은 동일 지번의 건출물관리대장에 단층주택(134.26㎡)의 관련지번으로 등재되어 있으나, 목록[1] 토지는 803-3번지 도 로에 의하여 관련지번인 다른 토지와 분리되어 개별로 이용중인 토지로 보임.
- 목록[1] 지상 제시외 물건 주차출입시스템 1식[감정서상 ㉠] 매각포함.
- 목록[3] 지상 이동이 용이한 콘테이너박스 1개동 평가 및 매각 제외.
- 본건 공부상 '대'이나 현황 '주거기타(주차장 등)'임.
소재지
경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 534,353,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 76,336,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21015 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 534,353,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.