진행유찰 4회
중구 서동 근린상가 경매
2025타경11860울산 경매3계업데이트 2026.10.08 20:27
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격5,354만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11860 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 46,943,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 235,520,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트정지최저가 930,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 67,062,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 67,062,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 109,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 294,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 930,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 67,062,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 294,400,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 53,542,000원, 감정가는 223,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,610,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 156,100,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.01 | 156,100,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.05 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 76,489,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.12 | 53,542,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 30.04㎡(9.09평)
- 건물 면적
- 47.76㎡(14.45평)
- 청구 금액
- 380,539,675원
- 입찰보증금
- 15,610,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월26일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2017년1월26일 | 근저당권 | 헐OOOOOOOOOOOOOOOO | 420,000,000원 |
| 3 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 헐OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1969
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 72.1㎡
- 연면적
- 72.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 573,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 81,451,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 518m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 365m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 573m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,862,100원 | 68,431,050원 | 77,936,533원 |
| 기준 | 147,811,068원 | 88,686,640원 | 68,750,349원 |
| 공격 | 158,760,036원 | 103,194,023원 | 65,312,373원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 경매 응찰시 확인요함 2. 현황은 공실상태임 3. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
소재지
울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,542,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,610,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11860 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 53,542,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.