유찰유찰 4회
김포시 양촌읍 근린주택 경매
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2025타경34354부천지원 경매3계업데이트 2026.08.20 10:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.09
최저가격4억 4,534만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34354 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 445,346,000원, 감정가는 1,298,383,360원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,534,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 1,298,383,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 908,868,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 636,208,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 445,346,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 223.00㎡(67.46평)
- 건물 면적
- 534.94㎡(161.82평)
- 청구 금액
- 2,000,000,000원
- 입찰보증금
- 44,534,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| B○○○ | 전입 2024.03.21. / - / | ||
| B○○○ | 전입 2024.03.21. / - / | ||
| M○○○ | 전입 2024.03.21. / - / | ||
| S○○○ | 전입 2024.04.11. / - / | ||
| T○○○ | 전입 2024.04.11. / - / | ||
| 김○○ | 전입 2021.02.24. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 | |
| 김○○ | 201호 | 전입 2023.06.30. / - / | |
| 유○○ | 전입 2021.10.29. / - / | ||
| 주○○○ | 1층 | 전입 2024.08.28. / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월31일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2025년8월6일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2025년9월2일 | 강제경매 | (○○○ | |
| 4 | 2025년10월24일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년11월21일 | 압류 | 김○○ | |
| 6 | 2025년11월21일 | 가압류 | (○○○ | 63,529,423원 |
| 7 | 2025년12월16일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-03-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 223.0㎡
- 건축면적
- 133.73㎡
- 연면적
- 398.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 731,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,102,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3149m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4595m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 908,868,000원 | 454,434,000원 | 472,431,548원 |
| 기준 | 981,577,440원 | 588,946,464원 | 411,428,327원 |
| 공격 | 1,054,286,879원 | 685,286,471원 | 388,597,563원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장의 건축물현황도와 달리 1층(상가1개호, 다가구주택2가구), 2-4층(각 다가구주택 5가구)로 이용중임.
소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 445,346,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,534,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34354 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 445,346,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.