진행유찰 10회
고성군 대가면 전 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경3895통영지원 경매1계업데이트 2026.10.31 23:05
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격281만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경3895 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 2,816,000원, 감정가는 51,133,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 574,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.28 | 51,133,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.09 | 40,906,400원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.21 | 32,725,120원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.25 | 26,180,090원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.13 | 20,944,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.17 | 16,755,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.01.26 | 16,755,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.23 | 11,729,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.27 | 8,210,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.08 | 5,747,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.13 | 4,023,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.24 | 2,816,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,937.00㎡(585.94평)
- 청구 금액
- 39,691,184원
- 입찰보증금
- 574,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역농업보호구역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1982년2월26일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2015년7월30일 | 근저당권 | 고OOOOOOO | 24,000,000원 |
| 3 | 2016년4월19일 | 근저당권 | 고OOOOOOO | 18,000,000원 |
| 4 | 2023년12월21일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 15,212,148원 |
| 5 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 고OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1321m |
| 철성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2868m |
| 고성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3212m |
| 고성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3551m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,210,000원 | 4,105,000원 | 12,195,310원 |
| 기준 | 8,866,800원 | 5,320,080원 | 11,644,254원 |
| 공격 | 9,523,600원 | 6,190,340원 | 11,438,019원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)(관할 관청에 확인 요함) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임.
- [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외.
- 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
소재지
경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,816,000원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 574,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3895 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 2,816,000원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.