매각유찰 8회
강북구 수유동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 2억 4,762만 원(감정가 대비 77%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12787서울북부 경매9계업데이트 2026.10.16 09:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가2억 4,762만 원
감정가 대비77%
동일 사건2025타경12787 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 204,800,000원, 감정가는 320,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,485,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 83,886,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.28 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.13 | 204,800,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.14㎡(3.37평)
- 건물 면적
- 45.81㎡(13.86평)
- 청구 금액
- 295,000,000원
- 입찰보증금
- 10,485,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OOO | 제7층제705호전부 | 전입 2022.03.18 / 확정 2022.03.02 | 보증 295,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.03.18 / 확정 2022.03.02 / 배당 2025.6.24. | 보증 295,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월28일 | 소유권 | 류OO | |
| 2 | 2022년6월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월19일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년12월19일 | 압류 | 중O | |
| 5 | 2024년2월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년4월23일 | 임차권설정 | 오OOOOO | 295,000,000원 |
| 7 | 2025년4월16일 | 공매공고 | ||
| 8 | 2025년4월29일 | 압류 | 서OOOO | |
| 9 | 2025년5월9일 | 압류 | 강OO | |
| 10 | 2025년6월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 씨엘블루
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-02-21
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 546.1㎡
- 건축면적
- 325.33㎡
- 연면적
- 2999.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,756,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,219,696,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,155,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울수유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 275m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1023m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1075m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 256,000,000원 | 128,000,000원 | 138,816,000원 |
| 기준 | 276,480,000원 | 165,888,000원 | 121,633,280원 |
| 공격 | 296,960,000원 | 193,024,000원 | 115,202,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 204,800,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,485,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12787 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 204,800,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.