매각유찰 5회
동래구 명륜동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 1억 4,000만 원(감정가 대비 22%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경21808부산 경매1계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가1억 4,000만 원
감정가 대비22%
동일 사건2025타경21808 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 105,884,000원, 감정가는 630,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,870,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 308,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 216,090,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 151,263,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 105,884,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.31㎡(6.45평)
- 건물 면적
- 38.68㎡(11.70평)
- 청구 금액
- 2,161,215,024원
- 입찰보증금
- 30,870,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역지구단위계획구역시내버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월11일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년5월11일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,520,000,000원 |
| 3 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐스테이트 명륜 트라디움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-05-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 345.3936㎡
- 연면적
- 8255.1394㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,927,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 74,482,404,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 513,724,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 458m |
| 유락여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 526m |
| 동해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,884,000원 | 52,942,000원 | 62,106,724원 |
| 기준 | 114,354,720원 | 68,612,832원 | 54,999,789원 |
| 공격 | 122,825,439원 | 79,836,535원 | 52,339,983원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨.
- 1-3,1-4,1-5,1-7호는 각 근린생활 시설로 감정시점 공실상태임 .
- 2025.4.28.힐스테이트 명륜트라디움 상가관리단으로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 12,050,804원이 미납되었고(부 산지방법원2024가소9587 관리비 이행권고결정) 그 이후 각 호실별 월 평균 금 95,910원이 계속 미납되고 있다고 신고서가 제 출됨.공용부분 관리비는 매수인에게 인수될수 있음
소재지
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,884,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,870,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21808 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 105,884,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.