진행유찰 13회
순천시 석현북길 다세대(빌라) 경매
2024타경57026순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.12
최저가격2억 5,760만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경57026 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 257,600,000원, 감정가는 368,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,765,900원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.17 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.31 | 257,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.19 | 206,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.07 | 164,864,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.18 | 131,891,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.29 | 105,513,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.17 | 84,410,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.05 | 67,528,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.23 | 54,022,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.06 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.18 | 34,574,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.06 | 27,659,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.18 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.12 | 257,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 221.41㎡(66.98평)
- 건물 면적
- 84.98㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 2,765,900원
- 배당요구 종기
- 2024/10/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전유부분건물의전부 | 전입 / - / | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김○○ | ||
| 2 | 2020년7월8일 | 전세권 | 박○○ | 280,000,000원 |
| 3 | 2023년12월15일 | 근저당권 | 정○○ | 170,000,000원 |
| 4 | 2024년6월14일 | 가압류 | 광○○○ | 17,174,059원 |
| 5 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 순천산이고운더테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 10626.9㎡
- 건축면적
- 346.8022㎡
- 연면적
- 945.0936㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 160,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,701,366,690원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 240,981,481원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 순천향림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 448m |
| 순천세빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1434m |
| 순천향림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1517m |
| 순천매산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2097m |
| 순천주암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천승남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천별량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,600,000원 | 128,800,000원 | 139,633,600원 |
| 기준 | 278,208,000원 | 166,924,800원 | 122,343,488원 |
| 공격 | 298,816,000원 | 194,230,400원 | 115,872,576원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물［위반사항:무허가증축(목조18㎡건축물)］로 등재되어 있고, 2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음.
- 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음.
- 철거시 원상회복 이 가능할 것으로 회신됨.
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)구) 전라남도 순천시 석현동 906
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 257,600,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,765,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)구) 전라남도 순천시 석현동 906 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57026 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 257,600,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.