진행유찰 13회
관악구 청룡4길 오피스텔 경매
2024타경118284서울중앙지방법원 경매4계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격417만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경118284 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 4,179,200원, 감정가는 76,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 522,400원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.19 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.26 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.30 | 48,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.04 | 38,912,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.09 | 31,130,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.13 | 24,904,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.17 | 19,923,000원 | 매각 |
| 8차 | 2025.12.03 | 19,923,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.14 | 15,939,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.25 | 12,752,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.01 | 10,202,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.06 | 8,162,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.10 | 6,530,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.15 | 5,224,000원 | 매각 |
| 15차 | 2026.09.22 | 5,224,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.28 | 4,179,200원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.74㎡(1.43평)
- 건물 면적
- 13.20㎡(3.99평)
- 청구 금액
- 94,856,178원
- 입찰보증금
- 522,400원
- 배당요구 종기
- 2024/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 207호 | 전입 2020.06.19. / 확정 2020.06.01.(최초확정일자) / 배당 2024.9.11. | 보증 99,750,000원 |
| 이OO | 207호 | 전입 2023.08.24. / 확정 2023.07.26. / 배당 2024.12.3. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 지O | 1,126,500,000원 |
| 3 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 문OO | 84,750,000원 |
| 4 | 2023년12월18일 | 가압류 | 조OO | 170,000,000원 |
| 5 | 2024년3월27일 | 가압류 | 김OO | 115,000,000원 |
| 6 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 문OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청룡오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2005-03-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 350.4㎡
- 건축면적
- 191.95㎡
- 연면적
- 1482.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,621,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 873,309,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울관악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 943m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1028m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 486m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,179,200원 | 2,089,600원 | 10,135,571원 |
| 기준 | 4,513,536원 | 2,708,121원 | 9,855,063원 |
| 공격 | 4,847,872원 | 3,151,116원 | 9,750,082원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)구) 서울특별시 관악구 봉천동 921-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,179,200원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 522,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)구) 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118284 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 4,179,200원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.