유찰유찰 14회
김해시 진례면 전 경매
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2024타경104846창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 18:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격690만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경104846 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 6,903,000원, 감정가는 20,128,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 986,200원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.22 | 20,128,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.26 | 16,103,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.02 | 12,882,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.07 | 10,306,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.11 | 8,244,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.16 | 6,595,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.20 | 5,276,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.24 | 4,220,000원 | 매각 |
| 9차 | 2025.10.29 | 4,220,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.03 | 3,376,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.08 | 2,701,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.19 | 2,161,000원 | 매각 |
| 14차 | 2026.04.30 | 20,128,500원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.05.28 | 14,089,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.09 | 9,862,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.08.13 | 6,903,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 248.50㎡(75.17평)
- 청구 금액
- 12,540,593원
- 입찰보증금
- 986,200원
- 배당요구 종기
- 2024/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "진례시례지구" 북측 인근에 위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이○○ | ||
| 2 | 소유권 | 이○○ | ||
| 3 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 4 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 5 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 6 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 7 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 8 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 9 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 10 | 소유권 | 윤○○ | ||
| 11 | 소유권 | 오○○ | ||
| 12 | 2023년3월10일 | 가압류 | 삼○○○ | 11,792,894원 |
| 13 | 2024년4월9일 | 강제경매 | 부○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 84,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 125,691,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2729m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2627m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,382,000원 | 1,691,000원 | 9,728,202원 |
| 기준 | 3,652,560원 | 2,191,536원 | 9,501,202원 |
| 공격 | 3,923,119원 | 2,550,027원 | 9,416,246원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 '전'이나 현황 '유지(流地)'로 이용중.
- 휴경지이며 지적도상 맹지에 해당함 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
소재지
경상남도 김해시 진례면 청천리 1007
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,903,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 986,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104846 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 6,903,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.