매각유찰 10회
강서구 화전산업대로 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 303만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경4654부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:26
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가303만 원
동일 사건2023타경4654 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 3,035,000원, 감정가는 94,000,000원이며 감정가 대비 3.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 433,500원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.26 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.05 | 75,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.05.21 | 75,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.25 | 52,640,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.09.03 | 52,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.15 | 36,848,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.01.28 | 36,848,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.04 | 25,794,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.08 | 18,056,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.13 | 12,639,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.17 | 8,847,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.22 | 6,193,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.26 | 4,335,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.30 | 3,035,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.17㎡(6.10평)
- 건물 면적
- 29.25㎡(8.85평)
- 청구 금액
- 128,066,125원
- 입찰보증금
- 433,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 채OO | 전부 | 전입 2020.04.20. / 확정 2020.04.20. / 배당 2023.11.17. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOO | ||
| 2 | 2020년11월16일 | 근저당권 | 제OOOOOOOOOOOOOO | 144,000,000원 |
| 3 | 2023년6월16일 | 임차권설정 | 채OO | 60,000,000원 |
| 4 | 2023년10월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년11월7일 | 임의경매 | 제OOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2023년12월28일 | 가압류 | (OOOOOO | 54,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1927.0㎡
- 건축면적
- 449.932㎡
- 연면적
- 3764.0712㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 798,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 503,727,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 127,449,350원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 녹명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 녹산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 642m |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3248m |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3731m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 해동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 건국고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,335,000원 | 2,167,500원 | 10,215,185원 |
| 기준 | 4,681,800원 | 2,809,080원 | 9,924,219원 |
| 공격 | 5,028,600원 | 3,268,590원 | 9,815,324원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨
소재지
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호구) 부산광역시 강서구 녹산동 262-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,035,000원 · 감정가 대비 3.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 433,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호구) 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경4654 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 3,035,000원 · 감정가 대비 3.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.