진행유찰 8회
서구 서대신동1가 오피스텔 경매
2025타경101467부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.09 13:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,031만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경101467 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 10,319,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,297,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 42,978,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 30,085,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 21,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 14,742,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 10,319,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.12㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 41.31㎡(12.50평)
- 청구 금액
- 190,156,359원
- 입찰보증금
- 4,297,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 1406호 | 전입 2021.07.30. / 확정 2021.07.30. | 보증 160,000,000원 |
| 한OOO | 1406호 | 전입 2021.07.30. / 확정 2021.07.30. / 배당 2025.5.19. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월7일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년8월3일 | 임차권설정 | 이OO | 160,000,000원 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 4 | 2025년12월9일 | 압류 | 서O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대신에코팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-27
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1123.0㎡
- 건축면적
- 851.85㎡
- 연면적
- 10667.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,617,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 889,780,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 199,512,941원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1114m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,060,000원 | 10,530,000원 | 18,761,660원 |
| 기준 | 22,744,800원 | 13,646,880원 | 17,348,112원 |
| 공격 | 24,429,600원 | 15,879,240원 | 16,819,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 업무시설(오피스텔-주거용)임.
소재지
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 14층1406호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,319,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,297,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 14층1406호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101467 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 10,319,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.