진행유찰 15회
동구 경양로 아파트 경매
2024타경70471광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격877만 원
감정가 대비3.1%
동일 사건2024타경70471 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 8,776,000원, 감정가는 285,000,000원이며 감정가 대비 3.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,371,200원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.24 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.18 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.01 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.13 | 127,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.24 | 102,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.05 | 81,715,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.16 | 65,372,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.28 | 52,298,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.09 | 41,839,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.01.20 | 33,472,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.03 | 26,778,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.14 | 21,423,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.26 | 17,139,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.07 | 13,712,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.18 | 10,970,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.29 | 8,776,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.67㎡(5.35평)
- 건물 면적
- 39.87㎡(12.06평)
- 청구 금액
- 193,172,711원
- 입찰보증금
- 1,371,200원
- 배당요구 종기
- 2024/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치도시지역준주거지역일반상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노○○ | 건물전부 | 전입 2021.08.24. / 2021.08.2… | 보증 188,100,000원 |
| 주○○○ | 108동1201호전부(84.8988㎡) | 전입 2021.08.24. / 2021.08.2… | 보증 188,100,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2022년4월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년12월14일 | 임차권설정 | 노○○ | 188,100,000원 |
| 4 | 2024년1월12일 | 소유권이전담보가등기 | (○○○ | |
| 5 | 2024년2월26일 | 가압류 | 주○○○ | 6,407,000,000원 |
| 6 | 2024년5월9일 | 강제경매 | 노○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드센트럴
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-08
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 368.8813㎡
- 연면적
- 7790.157㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,645,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 131,785,720,499원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 333,098,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 449m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1138m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1210m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,776,000원 | 4,388,000원 | 12,484,536원 |
| 기준 | 9,478,080원 | 5,686,848원 | 11,895,490원 |
| 공격 | 10,180,160원 | 6,617,104원 | 11,675,037원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함.
소재지
광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,776,000원 · 감정가 대비 3.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,371,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경70471 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 8,776,000원 · 감정가 대비 3.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.