유찰유찰 15회
북구 서양로 오피스텔 경매
2024타경67185광주지방법원 경매11계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격169만 원
감정가 대비3.9%
동일 사건2024타경67185 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 1,695,000원, 감정가는 44,000,000원이며 감정가 대비 3.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 211,800원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.24 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.18 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.01 | 24,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.13 | 19,712,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.24 | 15,770,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.05 | 12,616,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.16 | 10,093,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.28 | 8,074,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.09 | 6,460,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.01.20 | 5,168,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.03 | 4,135,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.14 | 3,308,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.26 | 2,647,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.07 | 2,118,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.18 | 1,695,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.71㎡(1.73평)
- 건물 면적
- 18.55㎡(5.61평)
- 청구 금액
- 36,403,835원
- 입찰보증금
- 211,800원
- 배당요구 종기
- 2024/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역준주거지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 416호(18.55㎡) | 전입 2018.03.02 / 2018.03.02… | 보증 35,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 유○○○ | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 임차권설정 | 박○○ | 35,000,000원 |
| 3 | 2024년4월5일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2004-10-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1314.4㎡
- 건축면적
- 786.93㎡
- 연면적
- 6255.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 815,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,071,236,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주용봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 전남대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 333m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1230m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,118,000원 | 1,059,000원 | 9,082,298원 |
| 기준 | 2,287,440원 | 1,372,464원 | 8,940,137원 |
| 공격 | 2,456,880원 | 1,596,972원 | 8,886,933원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 서양로 20, 제4층 제416호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,695,000원 · 감정가 대비 3.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 211,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 서양로 20, 제4층 제416호구) 광주광역시 북구 신안동 478-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경67185 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 1,695,000원 · 감정가 대비 3.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.