진행유찰 3회
남구 주월동 오피스텔 경매
2025타경32543광주 경매10계업데이트 2026.09.22 13:50
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격1억 5,904만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32543 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 159,040,000원, 감정가는 355,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,880,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.27 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 248,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.19 | 198,800,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.11 | 198,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.23 | 159,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.73㎡(5.36평)
- 건물 면적
- 84.98㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 128,949,318원
- 입찰보증금
- 19,880,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2023년9월13일 | 가압류 | 전OO | 72,391,200원 |
| 4 | 2024년2월15일 | 가압류 | 임OO | 122,383,561원 |
| 5 | 2024년4월24일 | 가압류 | 광OOOOOOOOOOO | 565,000,000원 |
| 6 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 봉선주월 대라수 어썸브릿지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-02-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1265.0112㎡
- 연면적
- 10209.0017㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 549m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 543m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 641m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1074m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,040,000원 | 79,520,000원 | 89,269,440원 |
| 기준 | 171,763,200원 | 103,057,920원 | 78,594,675원 |
| 공격 | 184,486,400원 | 119,916,160원 | 74,599,590원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 159,040,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,880,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 제102동 제16층 제1602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32543 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 159,040,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.