진행유찰 2회
은평구 대조동 근린상가 경매
2025타경1838서울서부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.23 09:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격4억 2,560만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경1838 진행 물건 (총 43건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 425,600,000원, 감정가는 665,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 665,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 425,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.07㎡(12.73평)
- 건물 면적
- 23.14㎡(7.00평)
- 청구 금액
- 163,134,122원
- 입찰보증금
- 53,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주대소원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1459m |
| 충주대소원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1452m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 775,701,000원 | 387,850,500원 | 404,383,211원 |
| 기준 | 837,757,080원 | 502,654,248원 | 352,318,159원 |
| 공격 | 899,813,159원 | 584,878,553원 | 332,832,550원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치 도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음.
- 2.본건은 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호 표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함.
소재지
서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 425,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,200,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1838 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 425,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.