유찰유찰 13회
남동구 남촌로124번길 다세대(빌라) 경매
2023타경15716인천지방법원 경매15계업데이트 2026.10.21 00:49
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.04
최저가격60만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2023타경15716 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.04입니다. 최저가격은 608,000원, 감정가는 44,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 160,800원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.29 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.10 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.26 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.01 | 15,092,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.09 | 10,564,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.10 | 7,394,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.11 | 5,175,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.12 | 3,622,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.30 | 2,535,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.01 | 1,774,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.02.20 | 1,774,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.03.30 | 1,242,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.04.29 | 869,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.06.04 | 608,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 28.27㎡(8.55평)
- 건물 면적
- 34.74㎡(10.51평)
- 입찰보증금
- 160,800원
- 배당요구 종기
- 2024/02/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치제1종일반주거지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전○○ | 전부 | 전입 2021.06.25. / 2021.06.0… | 보증 89,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.06.25. / 2021.06.0… | 보증 89,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 서○ | ||
| 2 | 2023년11월20일 | 강제경매 | 망○○○ | |
| 3 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 전○○ | 89,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-12-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 82.2㎡
- 연면적
- 328.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,076,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 243,283,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 31,183,695원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천남촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1379m |
| 구월여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1984m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 608,000원 | 304,000원 | 8,310,688원 |
| 기준 | 656,640원 | 393,984원 | 8,269,879원 |
| 공격 | 705,280원 | 458,432원 | 8,254,606원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호구) 인천광역시 남동구 남촌동 350-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 608,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 160,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호구) 인천광역시 남동구 남촌동 350-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경15716 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.04 · 최저가격 608,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.