진행유찰 8회
계양구 효성동 다세대(빌라) 경매
2025타경1004인천 경매7계업데이트 2026.10.21 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격588만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경1004 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 5,880,000원, 감정가는 102,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,449,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.30 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.13 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.24 | 17,143,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 12,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.02 | 8,400,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 5,880,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.47㎡(6.49평)
- 건물 면적
- 30.00㎡(9.08평)
- 청구 금액
- 129,000,000원
- 입찰보증금
- 2,449,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.6.7. / 확정 2022.4.13. / 배당 2025.4.29. | 보증 129,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월11일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년5월15일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년6월17일 | 임차권설정 | 김OO | 129,000,000원 |
| 5 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-11-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 405.8㎡
- 건축면적
- 176.68㎡
- 연면적
- 657.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,267,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 92,110,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 78,617,391원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구수창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 289m |
| 성명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 395m |
| 계성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 597m |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1133m |
| 학남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,170,000,000원 | 50,085,000,000원 | 51,194,870,000원 |
| 기준 | 108,183,600,000원 | 64,910,160,000원 | 44,471,459,600원 |
| 공격 | 116,197,199,999원 | 75,528,179,999원 | 41,955,189,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,880,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,449,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1004 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 5,880,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.