진행유찰 16회
광양시 중마용소1길 아파트 경매
2024타경54539순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격135만 원
감정가 대비2.5%
동일 사건2024타경54539 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 1,355,000원, 감정가는 55,000,000원이며 감정가 대비 2.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 211,700원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.28 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.09 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.03 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.17 | 24,640,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.03.24 | 24,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.04.28 | 19,712,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.16 | 15,770,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.04 | 12,616,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.15 | 10,093,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.03 | 8,074,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.15 | 6,459,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.02 | 5,167,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.23 | 4,134,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.04 | 3,307,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.15 | 2,646,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.08.03 | 2,117,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.16㎡(10.33평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 67,051,506원
- 입찰보증금
- 211,700원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음.위치제3종일반주거지역차량출입 용이슬래브지붕철근콘크리트 벽식조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전입 2021. 08. 25. | ||
| 정O | 전유부분전부 | 전입 2021.08.25. / 확정 2020.12.30. / 배당 2024.5.17. | 보증 65,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 권OO | ||
| 2 | 2023년4월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 131,000,000원 |
| 3 | 2024년1월9일 | 임차권설정 | 정O | 65,000,000원 |
| 4 | 2024년5월14일 | 강제경매 | 정O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-01-12
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3462.0㎡
- 건축면적
- 860.76㎡
- 연면적
- 8194.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 504,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,691,195,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 19,772,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양중마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 608m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,694,000원 | 847,000원 | 8,865,634원 |
| 기준 | 1,829,520원 | 1,097,712원 | 8,751,932원 |
| 공격 | 1,965,039원 | 1,277,275원 | 8,709,379원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2024년4월기준미납관리비 569,570원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것
- 미납관리비: 569,570
소재지
전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트)구) 전라남도 광양시 중동 1376
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,355,000원 · 감정가 대비 2.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 211,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트)구) 전라남도 광양시 중동 1376 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경54539 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 1,355,000원 · 감정가 대비 2.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.