진행유찰 5회
중구 운서동 근린상가 경매
2025타경508797인천지방법원 경매16계업데이트 2026.08.18 19:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3억 5,479만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경508797 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 354,796,000원, 감정가는 2,111,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 72,407,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 2,111,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.01 | 1,477,700,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.06 | 1,477,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 1,034,390,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 | 724,073,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.11 | 506,851,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 354,796,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.86㎡(8.43평)
- 건물 면적
- 116.48㎡(35.24평)
- 청구 금액
- 1,798,176,841원
- 입찰보증금
- 72,407,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○○ | 115호,116호 | 전입 2022.11.17. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월5일 | 소유권 | 하○○○ | |
| 2 | 2022년11월16일 | 근저당권 | 수○○○ | 2,040,000,000원 |
| 3 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 수○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메이폴오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-08
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1757.8㎡
- 건축면적
- 1053.89㎡
- 연면적
- 16986.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,672,420,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천공항초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 808m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 893m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2790m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 836m |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1116m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 506,851,000원 | 253,425,500원 | 267,000,861원 |
| 기준 | 547,399,080원 | 328,439,448원 | 232,981,021원 |
| 공격 | 587,947,160원 | 382,165,654원 | 220,248,924원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포(사무실)로 사용 중임(벽체 없음)
소재지
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 354,796,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 72,407,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508797 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 354,796,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.