진행유찰 13회
남동구 남동대로712번길 다세대(빌라) 경매
2023타경543853인천지방법원 경매24계업데이트 2026.08.05 02:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.04
최저가격111만 원
감정가 대비1.0%
동일 사건2023타경543853 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 1,114,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 1.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 111,400원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.24 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.25 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.03 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.20 | 39,445,000원 | 매각 |
| 5차 | 2025.06.02 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.03 | 27,611,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.05 | 19,327,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.08 | 13,528,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.16 | 9,470,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.25 | 6,629,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.06 | 4,640,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.09 | 3,248,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.24 | 2,274,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.23 | 1,592,000원 | 매각 |
| 15차 | 2026.08.03 | 1,592,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.04 | 1,114,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.16㎡(7.31평)
- 건물 면적
- 47.43㎡(14.35평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 111,400원
- 배당요구 종기
- 2024/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.03.31. / 2021.03.1… | 보증 150,000,000원 |
| 이○○ | 전입 2023.06.27 / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 송○○ | ||
| 2 | 2023년3월6일 | 가압류 | 주○○○ | 804,000,000원 |
| 3 | 2023년10월16일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년11월13일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 5 | 2024년7월15일 | 임차권설정 | 김○○ | 150,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 508,935,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,046,014원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천성리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 156m |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 169m |
| 구월여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 571m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1097m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 780,000원 | 390,000원 | 8,398,580원 |
| 기준 | 842,400원 | 505,440원 | 8,346,226원 |
| 공격 | 904,799원 | 588,119원 | 8,326,632원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,114,000원 · 감정가 대비 1.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 111,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경543853 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 1,114,000원 · 감정가 대비 1.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.