변경유찰 3회
천안시 동남구 임야 경매
2025타경640천안지원 경매4계업데이트 2026.10.20 00:11
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매각기일2026.10.19
최저가격4억 4,040만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경640 진행 물건 (총 62건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 440,402,000원, 감정가는 1,283,971,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 89,878,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 1,283,971,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 898,780,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.27 | 898,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 629,146,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 440,402,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18,901.00㎡(5,717.55평)
- 청구 금액
- 707,255,625원
- 입찰보증금
- 89,878,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지차량의 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월3일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년11월3일 | 근저당권 | 천OOOOOOO | 768,000,000원 |
| 3 | 2021년11월3일 | 지상권 | 천OOOOOOO | |
| 4 | 2022년6월20일 | 근저당권 | 정OO | 350,000,000원 |
| 5 | 2025년8월1일 | 임의경매 | 천OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 덕산베스트타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-01-20
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 783.93㎡
- 연면적
- 8362.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 852,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,888,019,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 81,832,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 218m |
| 창호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 533m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1271m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1462m |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,780,000원 | 29,890,000원 | 38,547,580원 |
| 기준 | 64,562,400원 | 38,737,440원 | 34,535,146원 |
| 공격 | 69,344,800원 | 45,074,120원 | 33,033,472원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤).
- 3. 제시외 물탱크 및 컨테이너 평가 및 매각에서 제외.
- 4. 목록1~4,6,7 토지: 지목은 임야이나, 현황은 택지조성이 된 주거나지 상태임.
- 5. 목록5: 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중.
소재지
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 440,402,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 89,878,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경640 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 440,402,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.