진행유찰 4회
무안군 무안읍 근린주택 경매
2025타경51325목포지원 경매1계업데이트 2026.09.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3억 8,814만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경51325 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 388,147,000원, 감정가는 1,083,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,648,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,083,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 758,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 606,480,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.27 | 606,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 485,184,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 388,147,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 331.00㎡(100.13평)
- 건물 면적
- 536.80㎡(162.38평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 60,648,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역시내버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 가OO | 203호 | 전입 2021.12.15. / 확정 2021.12.20. / 배당 2025.11.18. | 보증 40,000,000원 |
| 김OO | 304호 | 보증 40,000,000원 | |
| 임OO | 304호 | 전입 2016.10.05. / 확정 2016.10.05. | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2020.09.07. / 확정 (2020.09.07.) / 배당 2025.11.11. | 보증 3,500,000,030,000,000원 |
| 김O | 303호 | 전입 2024.05.14. / 확정 2024.05.14. / 배당 2025.8.28. | 보증 30,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 김OO | 302호 | 전입 2020.03.09. / 확정 미상 | |
| 유OO | 201호 | 전입 2023.09.12. / 확정 미상 | |
| 정OO | 403호 | 전입 2022.07.18. / 확정 2022.07.18. / 배당 2025.10.2. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 고OO | ||
| 2 | 2014년1월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 293,280,000원 |
| 3 | 2019년5월13일 | 근저당권 | 김OO | 80,700,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 가압류 | 건OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 47,000,000원 |
| 5 | 2025년4월30일 | 가압류 | 위OO | 20,000,000원 |
| 6 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 유OO | |
| 7 | 2025년8월25일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유진빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-09-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 88.0㎡
- 건축면적
- 43.68㎡
- 연면적
- 155.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,890,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 694,320,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 83,236,974원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 273m |
| 상암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 719m |
| 중암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 893m |
| 홍익대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,608,000원 | 34,304,000원 | 43,058,688원 |
| 기준 | 74,096,640원 | 44,457,984원 | 38,453,719원 |
| 공격 | 79,585,280원 | 51,730,432원 | 36,730,286원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -각 구분건물별 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
소재지
전라남도 무안군 무안읍 성동리 862
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 388,147,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,648,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 무안읍 성동리 862 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51325 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 388,147,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.