진행유찰 7회
해남군 화원면 전 경매
2025타경50340해남지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,705만 원
감정가 대비16.1%
동일 사건2025타경50340 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 17,053,000원, 감정가는 106,205,000원이며 감정가 대비 16.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,806,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 106,205,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 74,344,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 59,475,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 47,580,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 38,064,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 26,645,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 21,316,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 17,053,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,931.00㎡(584.13평)
- 청구 금액
- 105,963,811원
- 입찰보증금
- 3,806,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월12일 | 소유권 | 부OOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년4월17일 | 근저당권 | 김OO | 45,000,000원 |
| 4 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월1일 | 압류 | 해OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4685m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3737m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,645,000원 | 13,322,500원 | 21,615,595원 |
| 기준 | 28,776,600원 | 17,265,960원 | 19,827,182원 |
| 공격 | 30,908,199원 | 20,090,329원 | 19,157,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 11. 19.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 맹지 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
소재지
전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,053,000원 · 감정가 대비 16.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,806,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50340 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 17,053,000원 · 감정가 대비 16.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.