변경유찰 1회
완도군 완도읍 아파트 경매
2025타경50509해남지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:56
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현재 상태변경
매각기일2026.07.20
최저가격4,760만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경50509 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 47,600,000원, 감정가는 68,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 47,600,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.98㎡(2.11평)
- 건물 면적
- 19.58㎡(5.92평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 4,760,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 309호 | 전입 2022.12.29. / 2022.12.7… | 보증 90,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 완도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 247m |
| 완도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 810m |
| 완도여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1499m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,320,000원 | 16,660,000원 | 25,026,520원 |
| 기준 | 35,985,600원 | 21,591,360원 | 22,790,081원 |
| 공격 | 38,651,200원 | 25,123,280원 | 21,953,083원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 제309호이나 현황은 현관에 제1309호로 표시되어 구분되어 있음(건물 내 모든 호에 적용 됨)
소재지
전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,600,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50509 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 47,600,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.