유찰유찰 4회
창녕군 부곡면 콘도(호텔) 경매
2024타경2079밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.20 23:45
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.12
최저가격23억 1,992만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경2079 진행 물건 (총 186건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 2,319,920,000원, 감정가는 6,763,614,136원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 676,361,414원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 6,763,614,136원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 4,734,530,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 3,314,171,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,866.40㎡(3,287.09평)
- 건물 면적
- 11,606.22㎡(3,510.88평)
- 청구 금액
- 947,890,985원
- 입찰보증금
- 676,361,414원
- 배당요구 종기
- 2024/11/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역자연녹지지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 미상 | 전입 2013.11.07 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1980-10-14
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 10866.4㎡
- 건축면적
- 2173.133㎡
- 연면적
- 19678.734㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 217,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,079,959,270원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1159m |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1663m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,314,171,000원 | 1,657,085,500원 | 1,701,541,381원 |
| 기준 | 3,579,304,680원 | 2,147,582,808원 | 1,479,094,223원 |
| 공격 | 3,844,438,359원 | 2,498,884,933원 | 1,395,842,247원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함.
- 집합건축물 185개호이나 '일반건축물대장'상 2023.11.15. 건축물대장 합병(집합건축 물에서 일반건축물로 합병)되어 기준시점 현재 토지건물 상태인 것으로 확인되는 바 집합건축물이 아닌 토지건물을 기준으로 평가함.
- 부곡면 거문리 213-24, 213-26 지상에 소재하는 관정은 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함.
- 부곡면 거문리 214-1, 214-3 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실, 컨테이너 소재하나 매각 제외.
- 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등 은 토지가격에 포함하여 평가함.
- 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요 함(감정평가서 참조).
- 건물 옥탑 1층(교환실,기계실(2007.07.03.))은 일반건축물대장상 면적(16.78㎡)과 실측면적(약 45.82㎡)이 다소 상이함.
- 건물 북측 별관 2층은 중층 구조로 확인되는 바 이점을 감안하여 평가함.
- 본건 지상에 생활쓰레기 다수 적치되어 있으며, 건물 내부에 누수 부분 다수 소재하는 것으로 확인됨.
- 부곡면 거문리 213-19 남측 중앙에 소재하는 토지 2필지(부곡면 거문리 213-27, 213-28)은 '등기사항전부증명서'상 타인 소유로 확인되어 평가 제외함.
- 별지와 같이 2026.1.9.자 사실조회회신 에 의하면 본건은 관광사업시설에 해당하며, 경매로 취득한 매수인이 관광진흥법 제8조 제2항에 의해 소유자(관광사업자)와 공 유자 또는 회원 간에 약정한 권리 및 의무 사항을 승계하는지 여부에 대하여 문화체육관광부령에 정하는 주요한 관광사업 시 설의 전부를 인수한 자는 관광사업…
소재지
경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)구) 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,319,920,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 676,361,414원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)구) 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-19 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2079 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 2,319,920,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.