변경유찰 4회
진주시 정촌면 근린상가 경매
2025타경557진주지원 경매2계업데이트 2026.09.22 03:06
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매각기일2026.07.20
최저가격2억 7,458만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경557 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 1,499,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 3회최저가 55,223,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 714,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 16,496,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 55,223,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 805,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 23,565,600원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]건물허가최저가 55,223,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]토지허가최저가 16,496,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물허가최저가 55,223,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 274,586,000원, 감정가는 1,143,630,750원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,226,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 1,143,630,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 800,542,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 560,379,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 392,265,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 274,586,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 452.40㎡(136.85평)
- 건물 면적
- 497.87㎡(150.61평)
- 청구 금액
- 472,262,188원
- 입찰보증금
- 39,226,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역주차장차량의 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 102호전부(497.87㎡) | 전입 2023.04.10 / 확정 2025.03.20 / 배당 2025.3.25. | 보증 30,000,000원 / 차임 2,700,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월28일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2014년10월27일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2014년10월27일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2014년10월27일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2014년10월27일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 6 | 2024년8월1일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 28,960,864원 |
| 7 | 2024년10월28일 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 218,508,235원 |
| 8 | 2025년3월4일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등 재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임.
- 목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호 (497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음.
- 목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음.
소재지
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1, 102호 구) 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 274,586,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,226,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1, 102호 구) 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경557 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 274,586,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.