매각유찰 4회
남양주시 진접읍 대지 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 5억 4,050만 원(감정가 대비 34%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경84622남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가5억 4,050만 원
감정가 대비34%
동일 사건2024타경84622 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 381,903,000원, 감정가는 1,590,600,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,939,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 1,590,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 1,113,420,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 779,394,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.30 | 779,394,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 545,576,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 381,903,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 482.00㎡(145.81평)
- 청구 금액
- 1,047,289,267원
- 입찰보증금
- 77,939,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년7월11일 | 근저당권 | 북OOOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년7월11일 | 지상권 | 북OOOOOOOO | |
| 4 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 북OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월14일 | 압류 | 남OOO | |
| 6 | 2025년8월7일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,808,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 871,456,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 161m |
| 광동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 700m |
| 진접중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 381,903,000원 | 190,951,500원 | 203,152,433원 |
| 기준 | 412,455,240원 | 247,473,144원 | 177,519,103원 |
| 공격 | 443,007,479원 | 287,954,861원 | 167,925,700원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2026.03.20]기타 김OO 유치권신고서 제출1. '등기사항전부증명서'상 장현리 380-12 지상 건물이 등재되어 있으나 '일반건축물대장'상 멸실됨.
- 2. 본건 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함.
- 3. 김용국(현진건축)으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 22,750,000원의 유치권신고서(2026. 3. 20.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- 이에 대해 신청채권자 북서울농업협동조합이 김용국(현진건축)의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서 (2026. 3. 25.자 보정서)를 제출함.
소재지
경기도 남양주시 진접읍 장현리 380-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 381,903,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,939,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현리 380-12 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84622 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 381,903,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.