진행유찰 17회
강서구 곰달래로41길 다세대(빌라) 경매
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2023타경127836서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.10.14 04:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격472만 원
감정가 대비2.3%
동일 사건2023타경127836 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 7,389,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 4,729,000원, 감정가는 210,000,000원이며 감정가 대비 2.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 472,900원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.05.09 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.13 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.07.18 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.08.22 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.11.06 | 86,016,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.12.11 | 68,813,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.02.11 | 55,050,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.03.26 | 44,040,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.05.14 | 35,232,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.06.25 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.08.05 | 22,549,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.09.23 | 18,039,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.10.30 | 14,431,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.12.10 | 11,545,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.02.04 | 9,236,000원 | 매각 |
| 16차 | 2026.04.30 | 9,236,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.75㎡(6.58평)
- 건물 면적
- 29.86㎡(9.03평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 472,900원
- 배당요구 종기
- 2024/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역주차장마을버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 402호전부 | 전입 2017.08.24 / 확정 2017.08.18 / 배당 2023.12.19. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한OO | ||
| 2 | 2019년11월6일 | 근저당권 | 이OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2021년6월28일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 685,000,000원 |
| 4 | 2022년1월21일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년10월31일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2023년12월20일 | 강제경매 | 임OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,978,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 649,204,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 128,833,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 306m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 539m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,911,000원 | 2,955,500원 | 11,020,520원 |
| 기준 | 6,383,880원 | 3,830,328원 | 10,623,774원 |
| 공격 | 6,856,759원 | 4,456,893원 | 10,475,290원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)구) 서울특별시 강서구 화곡동 865-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,729,000원 · 감정가 대비 2.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 472,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)구) 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경127836 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 4,729,000원 · 감정가 대비 2.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.