변경유찰 2회
사천시 동금동 대지 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2019타경7289진주지원 3계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격48억 8,184만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2019타경7289 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 4,881,847,000원, 감정가는 6,974,067,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2021.04.05 | 6,872,337,400원 | 변경 |
| 2차 | 2023.05.25 | 6,872,337,400원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.06.29 | 5,497,870,000원 | 변경 |
| 4차 | 2023.12.07 | 5,497,870,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.01.26 | 5,497,870,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.04 | 6,974,067,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.07 | 6,974,067,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 4,881,847,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 물건 면적
- 법원 공고·감정서 참조
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○○ | 목록8.건물1층일부(132㎡) | 전입 / 2003.12.26. / 2019.11… | 보증 30,000,000원 / 차임 450,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2011년10월5일 | 근저당권 | 연○○○ | 2,210,000,000원 |
| 3 | 2011년10월5일 | 근저당권 | 장○○○ | 1,690,000,000원 |
| 4 | 2011년10월5일 | 지상권 | 장○○○ | |
| 5 | 2012년12월27일 | 근저당권 | 장○○○ | 650,000,000원 |
| 6 | 2013년5월1일 | 근저당권 | 안○○ | 400,000,000원 |
| 7 | 2014년12월19일 | 근저당권 | 장○○○ | 360,000,000원 |
| 8 | 2018년5월4일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2019년10월14일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 10 | 2019년12월9일 | 압류 | 사○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 743,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 761,334,080원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 240m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1353m |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1357m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1459m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,881,847,000원 | 2,440,923,500원 | 2,502,623,817원 |
| 기준 | 5,272,394,760원 | 3,163,436,856원 | 2,174,954,246원 |
| 공격 | 5,662,942,520원 | 3,680,912,638원 | 2,052,322,249원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 사천시 동금동 84-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,881,847,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 동금동 84-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2019타경7289 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 4,881,847,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.