진행유찰 4회
천안시 서북구 과수원 경매
2025타경11847천안지원 경매1계업데이트 2026.09.26 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3억 1,682만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11847 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 316,825,000원, 감정가는 1,319,556,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,260,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 1,319,556,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 923,689,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 | 646,582,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 452,607,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 316,825,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 316,825,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,746.00㎡(528.17평)
- 청구 금액
- 598,625,950원
- 입찰보증금
- 45,260,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반공업지역차량접근이 가능노선버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월22일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2015년6월9일 | 근저당권 | 천OOOOOOOO | 780,000,000원 |
| 3 | 2015년6월11일 | 지상권 | 천OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 천OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-07-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 127.0㎡
- 건축면적
- 75.32㎡
- 연면적
- 75.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 421,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,568,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성거초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 414m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 316,825,000원 | 158,412,500원 | 169,897,575원 |
| 기준 | 342,171,000원 | 205,302,600원 | 148,632,281원 |
| 공격 | 367,517,000원 | 238,886,050원 | 140,673,636원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3~5 지적도상 맹지임.
- 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상 가 주차장으로 이용 중임.
- 목록4 지상소재 컨테이너 1동 매각에서 제외.
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 316,825,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,260,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11847 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 316,825,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.