진행유찰 6회
남해군 서면 전 경매
2024타경37086진주지원 경매4계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격4,884만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경37086 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 48,840,000원, 감정가는 415,134,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,239,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 415,134,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 290,594,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 203,416,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 142,391,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 99,674,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 69,772,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 48,840,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,686.00㎡(510.02평)
- 청구 금액
- 108,135,636원
- 입찰보증금
- 14,239,100원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년2월17일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2023년3월10일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년3월10일 | 지상권 | 진OOOOOOOO | |
| 4 | 2024년8월28일 | 임의경매 | 진OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 60,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 72,960,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3028m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6370m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7131m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7405m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,840,000원 | 24,420,000원 | 32,957,240원 |
| 기준 | 52,747,200원 | 31,648,320원 | 29,679,099원 |
| 공격 | 56,654,399원 | 36,825,359원 | 28,452,238원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
소재지
경상남도 남해군 서면 작장리 604
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,840,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,239,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 작장리 604 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경37086 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 48,840,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.