진행유찰 2회
북구 화명동 근린시설 경매
2025타경1635부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격19억 1,874만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1635 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 1,918,740,000원, 감정가는 3,915,797,600원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 274,105,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 3,915,797,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 2,741,058,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.29 | 2,741,058,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.03 | 1,918,740,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 499.00㎡(150.95평)
- 건물 면적
- 1,127.98㎡(341.21평)
- 청구 금액
- 3,474,034,211원
- 입찰보증금
- 274,105,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.10.05 | ||
| 문OO | 1동101호 | 전입 2023.07.19. / 확정 2025.06.17 / 배당 2025.6.23. | 보증 35,000,000원 / 차임 1,700,000원 |
| 우OO | 5층 | 전입 2022.02.09 | 보증 40,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
| 조OO | 3층전부 | 전입 2022.09.08 / 배당 2025.6.9. | 보증 40,000,000원 / 차임 2,200,000원 |
| ㈜OOO | 1동401호 | 전입 2024.07.10 / 확정 2025.07.15 / 배당 2025.7.15. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
| 차OO | 1동102호 | 전입 2023.04.13 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
| 황OO | 2층202호 | 전입 2022.07.11 / 확정 2022.07.11 / 배당 2025.7.15. | 보증 20,000,000원 / 차임 900,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 184,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 183,037,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3641m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3604m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3673m |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5082m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,561,596,000원 | 780,798,000원 | 805,975,556원 |
| 기준 | 1,686,523,680원 | 1,011,914,208원 | 701,161,232원 |
| 공격 | 1,811,451,359원 | 1,177,443,383원 | 661,933,940원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 별지 부동산 표시 2.의 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 재확인 필요(화단 내 실외 기 설치로 인한 조경시설 위반).
- 위반건축물: 1
소재지
부산광역시 북구 화명동 1567-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,918,740,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 274,105,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1635 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 1,918,740,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.