진행유찰 2회
남동구 간석동 아파트 경매
2025타경511621인천지방법원 경매20계업데이트 2026.07.24 19:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격9,898만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경511621 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 98,980,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 98,980,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.13㎡(2.46평)
- 건물 면적
- 45.00㎡(13.61평)
- 청구 금액
- 196,000,000원
- 입찰보증금
- 20,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| N○○○ | 전입 2025.02.06. / - / | ||
| P○○○ | 전입 2024.07.10. / - / | ||
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.08.03. / 2021.07.0… | 보증 196,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.08.03. / 2021.07.0… | 보증 196,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 렉스타워
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 942.1㎡
- 건축면적
- 607.32㎡
- 연면적
- 7238.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,755,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,595,485,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,143,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천간석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 501m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 507m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,980,000원 | 49,490,000원 | 58,578,780원 |
| 기준 | 106,898,400원 | 64,139,040원 | 51,935,242원 |
| 공격 | 114,816,799원 | 74,630,919원 | 49,448,864원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,980,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경511621 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 98,980,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.