진행유찰 2회
강서구 송정동 근린시설 경매
2025타경101784부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.23 10:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격13억 4,051만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101784 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 1,340,518,000원, 감정가는 2,735,752,400원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 191,502,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 2,735,752,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,915,026,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 1,340,518,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 615.20㎡(186.10평)
- 건물 면적
- 1,665.50㎡(503.81평)
- 청구 금액
- 2,452,716,503원
- 입찰보증금
- 191,502,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역시내버스정류장주차장철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 태흥빌딩 1층 | 전입 2019.06.25. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 서○○ | 1층전부 | 전입 2019.07.22. / 2019.07.2… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,200,000원 |
| 이○○ | 1404호 | 전입 2015.03.06. / 2015.03.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 주○○○ | 전입 2019.12.05. / - / | 보증 2,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태흥빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-08-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 615.2㎡
- 건축면적
- 368.71㎡
- 연면적
- 1622.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,556,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 957,251,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1780m |
| 신호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2202m |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4255m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 해동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 건국고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,340,518,000원 | 670,259,000원 | 693,004,698원 |
| 기준 | 1,447,759,440원 | 868,655,664원 | 603,029,129원 |
| 공격 | 1,555,000,880원 | 1,010,750,572원 | 569,355,317원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 제시외 건물들은 감정서의 건물개황도를 참고하되 응찰시 확인요망.
- 감정평가시점 현재 승강기는 운행 중단된 상태이며, 기타 설비의 정상작동 유무는 경매응찰시 재확인 요망.
- 1층: 근린생활시설[편의점, 복권판매점], 주차장 등, 2,3층: 근린생활시설(공실), 4,5층: 근린생활시설[고시원, 사무소](공실)로 이 용중임.
소재지
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,340,518,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 191,502,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 송정동 1631-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101784 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 1,340,518,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.