진행유찰 2회
중구 운서동 오피스텔 경매
2025타경510212인천지방법원 경매6계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1,200만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경510212 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 12,005,000원, 감정가는 35,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,450,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 12,005,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 35.79㎡(10.83평)
- 청구 금액
- 43,000,000원
- 입찰보증금
- 2,450,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역노선버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 제1143호35.79㎡ | 전입 2018.09.14. / 2018.09.2… | 보증 43,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천공항초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 인천공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6582m |
| 인천영종고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6038m |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6618m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,150,000원 | 8,575,000원 | 16,763,650원 |
| 기준 | 18,522,000원 | 11,113,200원 | 15,612,542원 |
| 공격 | 19,894,000원 | 12,931,100원 | 15,181,734원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 - 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로, 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하므로 구분 건물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함 - 본건 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상의 지번이 운서동 2850-3번지, 도로명주소 공항로424…
소재지
인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,005,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,450,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510212 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 12,005,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.