변경유찰 1회
중구 운서동 근린시설 경매
2025타경511025인천지방법원 경매16계업데이트 2026.07.23 12:51
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현재 상태변경
매각기일2026.07.10
최저가격15억 7,960만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경511025 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.10입니다. 최저가격은 1,579,606,000원, 감정가는 2,256,579,750원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 157,960,600원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 2,256,579,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 1,579,606,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 425.50㎡(128.71평)
- 건물 면적
- 772.53㎡(233.69평)
- 청구 금액
- 2,016,000,000원
- 입찰보증금
- 157,960,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 103호(15평방미터) | 전입 2024.09.23. / - / | 보증 10,000,000원 |
| 주○○○ | 103호(58.85평방미터) | 전입 2024.06.26. / - / | |
| 주○○ | 2층,3층 | 전입 2025.02.11. / - / | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천삼목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1405m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 965m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2667m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,105,724,000원 | 552,862,000원 | 573,024,964원 |
| 기준 | 1,194,181,920원 | 716,509,152원 | 498,808,769원 |
| 공격 | 1,282,639,840원 | 833,715,896원 | 471,032,982원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 1층 일부(안내데스크) 및 2층,3층은 실내스크린골프연습장으로 사용중이며 현재 공실임
소재지
인천광역시 중구 운서동 3025-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,579,606,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 157,960,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운서동 3025-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경511025 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.10 · 최저가격 1,579,606,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.