진행유찰 17회
강동구 천중로27길 다세대(빌라) 경매
2022타경57388서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.03
최저가격1,042만 원
감정가 대비2.3%
동일 사건2022타경57388 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 10,426,000원, 감정가는 463,000,000원이며 감정가 대비 2.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,042,600원입니다.
매각기일·가격 이력
20회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.01.08 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.02.26 | 370,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.04.01 | 296,320,000원 | 매각 |
| 4차 | 2024.07.29 | 296,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.09.02 | 237,056,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.10.21 | 189,645,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.11.25 | 151,716,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.01.13 | 121,373,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.03.10 | 97,098,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.04.14 | 77,678,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.05.26 | 62,142,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.07.14 | 49,714,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.08.18 | 39,771,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.09.22 | 31,817,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.11.10 | 25,454,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.12.15 | 20,363,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.02.02 | 16,290,000원 | 매각 |
| 18차 | 2026.04.27 | 16,290,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.06.15 | 13,032,000원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.08.03 | 10,426,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.40㎡(7.99평)
- 건물 면적
- 38.66㎡(11.69평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 1,042,600원
- 배당요구 종기
- 2023/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.10.12. / 2021.08.2… | 보증 420,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 정○○ | ||
| 2 | 2022년2월3일 | 가압류 | 롯○○○ | 4,144,654원 |
| 3 | 2022년7월7일 | 가압류 | 이○○ | 29,000,000원 |
| 4 | 2022년9월28일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2022년11월24일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 6 | 2023년4월11일 | 압류 | 강○○ | |
| 7 | 2023년9월26일 | 임차권설정 | 이○○ | 420,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 씨펠리스4차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 429.0㎡
- 건축면적
- 245.22㎡
- 연면적
- 843.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,733,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,601,457,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 192,414,772원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 375m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 707m |
| 성덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 836m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,426,000원 | 5,213,000원 | 13,327,686원 |
| 기준 | 11,260,080원 | 6,756,048원 | 12,627,892원 |
| 공격 | 12,094,160원 | 7,861,204원 | 12,365,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 매수신청보증금 20%
소재지
서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,426,000원 · 감정가 대비 2.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,042,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경57388 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 10,426,000원 · 감정가 대비 2.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.