변경유찰 2회
보령시 화산동 임야 경매
2025타경1086홍성지원 경매3계업데이트 2026.09.30 00:10
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매각기일2026.09.29
최저가격4억 8,540만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1086 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 485,403,000원, 감정가는 990,619,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,540,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 990,619,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 693,433,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 485,403,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.29 | 485,403,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17,049.00㎡(5,157.32평)
- 청구 금액
- 594,597,437원
- 입찰보증금
- 48,540,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지차량 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 696,000,000원 |
| 3 | 2022년2월28일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2024년7월5일 | 근저당권 | 박OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,460,000원 | 17,730,000원 | 26,120,060원 |
| 기준 | 38,296,800원 | 22,978,080원 | 23,739,984원 |
| 공격 | 41,133,600원 | 26,736,840원 | 22,849,229원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록1 지상의 제시외 컨테이너 2동 매각 제외 - 목록1,2는 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 별도 확인 요함
소재지
충청남도 보령시 화산동 산105-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 485,403,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,540,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 보령시 화산동 산105-16 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1086 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 485,403,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.