유찰유찰 21회
광산구 사암로171번길 아파트 경매
2022타경8793광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:47
1 / 31실제 물건사진 31장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.07.28
최저가격442만 원
감정가 대비1.0%
동일 사건2022타경8793 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 4,420,000원, 감정가는 438,000,000원이며 감정가 대비 1.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 21회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 442,000원입니다.
매각기일·가격 이력
23회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.10.17 | 438,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.11.28 | 306,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.01.16 | 245,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.02.27 | 196,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.04.09 | 156,979,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.05.21 | 125,583,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.07.02 | 100,466,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.08.13 | 80,373,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2024.09.24 | 64,298,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2024.11.05 | 51,438,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2024.12.17 | 41,150,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.02.04 | 32,920,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.03.11 | 26,336,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.04.22 | 21,069,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.06.02 | 16,855,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.06.03 | 16,855,000원 | 변경 |
| 17차 | 2025.07.15 | 13,484,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2025.08.26 | 10,787,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2025.10.14 | 8,630,000원 | 변경 |
| 20차 | 2026.03.24 | 8,630,000원 | 유찰 |
| 21차 | 2026.05.12 | 6,904,000원 | 유찰 |
| 22차 | 2026.06.16 | 5,524,000원 | 유찰 |
| 23차 | 2026.07.28 | 4,420,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.62㎡(6.54평)
- 건물 면적
- 84.33㎡(25.51평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 442,000원
- 배당요구 종기
- 2023/03/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 502호전부 | 전입 / - / | 보증 390,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 유○○○ | ||
| 2 | 2022년2월28일 | 전세권 | 김○○ | 390,000,000원 |
| 3 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 방○○○ | 374,400,000원 |
| 4 | 2023년1월5일 | 강제경매 | 김○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 567m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 829m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 933m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,420,000원 | 2,210,000원 | 10,258,620원 |
| 기준 | 4,773,600원 | 2,864,160원 | 9,961,949원 |
| 공격 | 5,127,200원 | 3,332,680원 | 9,850,919원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 21회입니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
소재지
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)구) 광주광역시 광산구 우산동 1609-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,420,000원 · 감정가 대비 1.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 442,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)구) 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경8793 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 4,420,000원 · 감정가 대비 1.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 21회가 반영되어 있습니다.