진행유찰 6회
남구 원효천1길 아파트 경매
2024타경75223광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격7,483만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경75223 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 74,835,000원, 감정가는 261,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,616,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.12 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.23 | 182,700,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.17 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 | 182,700,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 | 146,160,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 | 116,928,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.02 | 93,543,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.13 | 74,835,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.95㎡(14.50평)
- 건물 면적
- 84.98㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 14,616,000원
- 배당요구 종기
- 2024/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능버스승강장철근콘크리트조기와지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 301호전부 | 전입 2023.02.21. / 확정 2023.02.21. / 배당 2026.3.19. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월15일 | 소유권 | 나OO | |
| 2 | 2015년5월15일 | 근저당권 | 남OOOOOOOO | 72,000,000원 |
| 3 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송하동 진아리채 2단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-04-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 447.1464㎡
- 연면적
- 6550.6921㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 효천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 592m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 385m |
| 광주동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1523m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 116,928,000원 | 58,464,000원 | 67,750,208원 |
| 기준 | 126,282,240원 | 75,769,344원 | 59,902,000원 |
| 공격 | 135,636,480원 | 88,163,712원 | 56,964,769원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음 -2026. 3. 26. 정정?변경
소재지
광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)구) 광주광역시 남구 송하동 126-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,835,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,616,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)구) 광주광역시 남구 송하동 126-2 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경75223 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 74,835,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.