진행유찰 13회
은평구 갈현로11가길 다세대(빌라) 경매
2024타경62683서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 9,376만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경62683 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 293,760,000원, 감정가는 459,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,942,800원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.10 | 459,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 367,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 293,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 235,008,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.04 | 188,006,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 | 150,405,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 | 120,324,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.03 | 96,259,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 77,007,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 61,606,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 49,285,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 39,428,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.25 | 459,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.03 | 293,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.93㎡(9.05평)
- 건물 면적
- 52.23㎡(15.80평)
- 청구 금액
- 314,498,167원
- 입찰보증금
- 3,942,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조방3욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전유부분전부 | 전입 2021.12.15. / 확정 2021.12.01. | 보증 304,000,000원 |
| 주OOO | 401호문패상전부 | 전입 2021.12.15. / 확정 2021.12.01. / 배당 2025.3.31. | 보증 304,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월29일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2021년2월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월28일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년12월22일 | 임차권설정 | 윤OO | 304,000,000원 |
| 5 | 2024년3월27일 | 압류 | 은OO | |
| 6 | 2024년5월13일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년10월29일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-09-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 338.0㎡
- 건축면적
- 202.57㎡
- 연면적
- 718.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,806,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 948,428,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 189,481,481원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 510m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 460m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 535m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 459,000,000원 | 229,500,000원 | 242,549,000원 |
| 기준 | 495,720,000원 | 297,432,000원 | 211,740,920원 |
| 공격 | 532,439,999원 | 346,085,999원 | 200,210,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 도로(사도)(접합)
소재지
서울특별시 은평구 갈현로11가길 8, 4층401호 (구산동,현대아트빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 177-79
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 293,760,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,942,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로11가길 8, 4층401호 (구산동,현대아트빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 177-79 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62683 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 293,760,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.