진행유찰 4회
고성군 거진읍 임야 경매
2025타경10355속초지원 경매1계업데이트 2026.07.28 22:16
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 7,359만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10355 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 173,592,000원, 감정가는 722,995,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,426,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 722,995,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 506,097,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 354,268,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 247,988,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 173,592,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,840.00㎡(2,976.60평)
- 청구 금액
- 271,374,299원
- 입찰보증금
- 35,426,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역보전산지버스정류장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 목록4 | 전입 2019.01.09. / - / | |
| 이○○ | 목록4 | 전입 2017.07.25. / - / | |
| 이○○ | 목록4 | 전입 2011.05.04. / - / | |
| 최○○ | 목록10 | 전입 1974.01.14. / - / | |
| 함○○ | 목록4 | 전입 1970.09.28. / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월29일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2017년6월29일 | 근저당권 | 금○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2017년6월29일 | 지상권 | 금○○○ | |
| 4 | 2017년8월8일 | 근저당권 | 남○○ | 80,000,000원 |
| 5 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 금○○○ | |
| 6 | 2025년11월13일 | 가압류 | 농○○○ | 10,168,793원 |
| 7 | 2025년12월18일 | 압류 | 고○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반암리 노인회관
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2011-07-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 294.0㎡
- 건축면적
- 107.07㎡
- 연면적
- 193.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 180,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,067,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 거성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 121m |
| 거진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 915m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,514,000원 | 60,757,000원 | 70,093,654원 |
| 기준 | 131,235,120원 | 78,741,072원 | 61,937,634원 |
| 공격 | 140,956,240원 | 91,621,556원 | 58,885,202원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재 시 법정지상권 성립여지 있음).
- 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.
소재지
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 173,592,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,426,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10355 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 173,592,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.