진행유찰 5회
동구 수기동 오피스텔 경매
2025타경3980광주 경매1계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격3,813만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경3980 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 74,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 59,584,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 38,135,000원, 감정가는 133,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,448,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 59,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 47,668,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 38,135,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.50㎡(2.57평)
- 건물 면적
- 23.62㎡(7.14평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 7,448,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 7층 방1칸 | 전입 2021.09.13. / 확정 2021.08.23. / 배당 2025.8.28. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월29일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년4월12일 | 임차권설정 | 유OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 유OO | |
| 4 | 2025년9월5일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2026년3월13일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,236,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 384,272,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,879,278,200원 | 939,639,100원 | 968,311,160원 |
| 기준 | 2,029,620,456원 | 1,217,772,273원 | 842,174,008원 |
| 공격 | 2,179,962,712원 | 1,416,975,762원 | 794,966,539원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음
소재지
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,135,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,448,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3980 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 38,135,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.