변경유찰 6회
울주군 범서읍 전 경매
2024타경5655울산 경매8계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격2,926만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경5655 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 29,266,000원, 감정가는 248,760,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,532,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 248,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 174,132,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 121,892,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 85,324,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 59,727,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 41,809,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 29,266,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,380.00㎡(719.95평)
- 청구 금액
- 69,944,504원
- 입찰보증금
- 8,532,400원
- 배당요구 종기
- 2024/10/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2014년2월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 3 | 2014년2월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 4 | 2014년2월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 5 | 2014년2월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 6 | 2018년11월30일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 96,000,000원 |
| 7 | 2018년11월30일 | 지상권 | 울OOOOOOOOO | |
| 8 | 2022년11월10일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 39,146,772원 |
| 9 | 2024년5월20일 | 압류 | 영OO | |
| 10 | 2024년7월5일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 26,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 63,308,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 척과초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2388m |
| 다운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6804m |
| 유곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6963m |
| 함월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,727,000원 | 29,863,500원 | 38,520,497원 |
| 기준 | 64,505,160원 | 38,703,096원 | 34,511,620원 |
| 공격 | 69,283,320원 | 45,034,158원 | 33,011,278원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함).
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음.
- 2. 제시외 수목(감나무 등 약 40주) 매각에 포함.
- 본건 토지 북서측 지상에 마을상수도 취수원시설 스테인리스물탱크(60톤) 및 판낼조 기계실 4㎡은 매각에서 제외함(울산광역시 울주군에서 설치·관리하는 것으로 입찰시 확인 바람).
- 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,266,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,532,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5655 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 29,266,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.