유찰유찰 8회
서구 서대신동1가 오피스텔 경매
2025타경101466부산서부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격1,433만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101466 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 14,330,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,177,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 85,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 59,682,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 41,777,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 29,244,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 20,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 14,330,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.12㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 41.31㎡(12.50평)
- 청구 금액
- 189,854,838원
- 입찰보증금
- 4,177,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.11.01. / 확정 2021.10.06. | 보증 170,000,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2021.11.01. / 확정 2021.10.06. / 배당 2025.5.19. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월26일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년11월6일 | 임차권설정 | 김OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대신에코팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-27
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1123.0㎡
- 건축면적
- 851.85㎡
- 연면적
- 10667.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,617,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 889,780,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 199,512,941원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1114m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,777,000원 | 20,888,500원 | 29,348,047원 |
| 기준 | 45,119,160원 | 27,071,496원 | 26,543,974원 |
| 공격 | 48,461,320원 | 31,499,858원 | 25,494,536원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중
소재지
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,330,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,177,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101466 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 14,330,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.