진행유찰 8회
창원시 진해구 오피스텔 경매
2025타경11394창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격4,900만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11394 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 49,000,000원, 감정가는 100,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,680,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 11,764,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.26 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.07 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.11 | 49,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.43㎡(1.34평)
- 건물 면적
- 31.34㎡(9.48평)
- 청구 금액
- 136,827,387원
- 입찰보증금
- 1,680,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.02.28. / 확정 2022.01.10. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월25일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2022년2월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월25일 | 임차권설정 | 김OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월22일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-06-25
- 승강기
- 승용 11대
- 대지면적
- 5868.5㎡
- 건축면적
- 3487.5122㎡
- 연면적
- 75813.8476㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,219,413,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진해신항초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 751m |
| 진해신항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 789m |
| 용원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1025m |
| 안골포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1835m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,807,000원 | 8,403,500원 | 16,588,377원 |
| 기준 | 18,151,560원 | 10,890,936원 | 15,460,291원 |
| 공격 | 19,496,120원 | 12,672,478원 | 15,038,099원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,680,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11394 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 49,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.